Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома
Выбор земельного участка для ИЖС должен проводиться взвешенно. Должны быть учтены нюансы — коммуникации, местоположение, инфраструктура, особенности рельефа и т.п.
Строительство домов лучше доверять профессионалам. Самостоятельное возведение жилых строений может затянуться.
Как сделать правильный выбор
Подобрать участок под строительство может помочь строитель или опытный инженер. Он без труда определит параметры земли, спрогнозирует устойчивость грунта.
Характеристики участка под ИЖС, которые нужно учесть:
- экологическая обстановка
- особенности рельефа
- тип почвы
- глубина залегания грунтовых вод
- инфраструктура и коммуникации
- категория земли
Перед приобретением участка необходимо лично посетить территорию и пообщаться с другими собственниками. Нужно оценить безопасность, доступность социальных услуг.
Категория земельного участка
При передаче прав на территорию собственник должен предоставить кадастровый паспорт. В нем будет указана категория земли. Можно самостоятельно проверить ее статус на официальном ресурсе Росреестра.
Для строительства жилого строения подходят категории земли для:
- сельскохозяйственного использования (дачного или садового строительства)
- организации населенного пункта (под ИЖС)
После покупки земельного участка можно изменить его категорию. Этот процесс не быстрый и потребует ожидания.
Расположение земли
Чем ближе участок к городам, тем он будет дороже. Если месторасположение не имеет значения, нужно ориентироваться на другие факторы. Важно, чтобы рядом находились магазины, больницы, образовательные учреждения. Положительным моментом будет наличие вблизи водоема и лесного массива.
Коммуникации
После возведения строительного объекта необходимо провести коммунальные системы.
К обязательным для проживания относятся:
- электроэнергия
- водопровод
- канализация
- газ
- отопление
В некоторых СНТ уже проведены коммуникации, что упрощает дальнейшую организацию жилых помещений. В случае, если электросети не проведены, нужно уточнить где находятся ближайшие линии. Можно запланировать установку альтернативных источников энергии. При отсутствии водопровода можно организовать на участке скважины.
Инфраструктура
Важно, чтобы земельный участок находился в пешей доступности к больницам, аптекам, магазинам, остановкам транспорта. Автолюбителям важно иметь поблизости заправку и дороги. Перед покупкой стоит попробовать добраться до места назначения разными путями – на машине, электричке, автобусе, велосипеде. Перед приобретением земельного участка нужно ознакомиться с планами администрации ближайших поселений по развитию. Работающим гражданам нужно замерить время, затрачиваемое на дорогу к месту работы.
Экология и рельеф
Насторожить будущего собственника должен тяжелый неприятный запах, наличие общественных свалок вблизи участка. Негативно сказывается на экологической обстановке ТЭЦ, заводы, животноводческие фермы. На чистоту воздуха непосредственно влияет близость промышленных предприятий и загруженность автодорог.
Что касается ландшафта, желательно, чтобы участок:
- был ровным без холмов
- не иметь больших деревьев
- отличается плотностью земли
- не находился вблизи болот
- располагался на сухом возвышенном месте
На этапе выбора нужно провести диагностику глубины залегания грунтовых вод. Для этого привлекаются геодезисты или инженеры. По мнению экспертов, земельный участок должен быть прямоугольной формы. Перед приобретением нужно уточнить в ДИЗО не находится ли территория в статусе охранной или заповедника. После покупки подходящей территории рекомендуется заказать строительство домов под ключ.
Подобная услуга позволит существенно сократить затраты и не терять драгоценное время. Строителей нужно привлекать уже на этапе планирования приобретения земельного участка.